Vaihtoehdot ACCA:n usBIM.maintille: BIM-pohjainen energianhallinta vertailussa

usBIM.maint on ACCA softwaren kiinteistönhallintajärjestelmä (facility management): kunnossapito, laitekanta ja kulutustiedot hallitaan suoraan rakennuksen 2D- ja 3D-malleissa osana usBIM-ekosysteemiä. Se on alalla arvostettu toimintamalli, mutta ei sovellu kaikkiin tarpeisiin: kun energiatehokkuus on hankkeen keskiössä eikä vain yksi lisämoduuli muiden joukossa, vaihtoehtoisten alustojen vertailu on perusteltua. Tässä oppaassa vertailemme niitä käytännön kriteerien valossa.

Avoimuuden vuoksi: UTwin, joka esitellään yhtenä alla olevista vaihtoehdoista, on oma ohjelmistomme ja toimintalogiikaltaan todennäköisesti lähimpänä usBIM.maintia. Juuri siksi tuomme tämän heti esille ja kerromme selkeästi myös tilanteet, joissa se ei ole oikea valinta.

Lyhyesti:

• usBIM.maint kokoaa huollon, laitekannan ja kulutustiedot rakennuksen mallien päälle usBIM-ekosysteemissä.
• Energianhallinta on kiinteistönhallinnan lisämoduuli, ei alustan keskeinen ydin.
• Etäluenta perustuu kolmansien osapuolten järjestelmiin: mittalaitteet on valittava, hankittava ja sovitettava erikseen.
• Jos kiinteistöstä ei ole BIM-mallia, tarvitaan alustoja, jotka toimivat suoraan tavallisista 2D-CAD-pohjakuvista.

Mitä usBIM.maint tekee (ja missä se on hyvä)

ACCA:n virallisen dokumentaation mukaan usBIM.maint on pilvipohjainen visuaalinen kiinteistönhallintajärjestelmä: laitteet ja huoltotoimenpiteet nähdään 2D/3D-kartoilla ja malleissa avoimen IFC-formaatin tuella. Sen keskeiset toiminnot ovat:

• Kunnossapito ja huoltopyynnöt: määräaikaishuoltojen ja korjaustöiden suunnittelu, työtilaukset, mobiilisovellus kenttätiimeille sekä QR- ja RFID-tunnisteet laitteille.
• Laite- ja kiinteistörekisteri: tekniset tiedot, sijainti, valokuvat, huoltohistoria ja asiakirjat linkitettyinä suoraan rakennuksen malliin.
• Energianhallintamoduuli: kulutustietojen keskittäminen pilveen, KPI-mittaristot ja integrointi ulkopuolisiin etälukujärjestelmiin.
• usBIM-ekosysteemi: integrointi ACCA:n yhteistyöalustaan (CDE-dataympäristö, dokumenttienhallinta) openBIM-mallilla toimiville tiimeille.

Käyttökohteet ulottuvat älykaupungeista ja kouluista teollisuuslaitoksiin ja suuriin toimitilakiinteistöihin. Sen suurin valttikortti on openBIM-yhteensopivuus: jos kiinteistökanta on jo mallinnettu IFC-muodossa ja suunnittelijat sekä huoltohenkilöstö toimivat samassa yhteisessä data-ympäristössä (CDE), ACCA-ekosysteemissä pysyminen on luonteva valinta.

Milloin vaihtoehtojen arviointi on perusteltua

Tilanteet, joissa usBIM.maintia aletaan verrata muihin alustoihin, liittyvät lähes poikkeuksetta energianhallinnan rooliin hankkeessa:

• Energia on päätavoite, ei sivuroolissa. Jos tavoitteena on leikata kiinteistöportfolion energiankulutusta, tarvitaan natiivia monikanavaista mittausta (sähkö, vesi, kaasu, sisäilma) ja ohjausautomaatiota pelkän passiivisen huoltokirjan kulutuslokin sijaan.
• Tarve aktiiviselle ohjaukselle, ei vain tallennukselle. usBIM.maintin energiamoduuli kerää ja analysoi tietoa; jos laitteita halutaan myös säätää etänä sään ja tilankäytön mukaan, vertailu on laajennettava aktiivisiin ohjausalustoihin.
• Yksi ainoa toimittaja ohjelmistolle ja anturoinnille. usBIM.maint hyödyntää ulkoisia mittausjärjestelmiä: mittarit on valittava, hankittava ja sovitettava erikseen.
• Kiinteistöjä ei ole mallinnettu tietomalliksi (BIM). Jos rakennuksista on olemassa vain 2D-CAD-kuvat eikä etukäteistä 3D-mallinnushanketta haluta toteuttaa, tarvitaan suoraan CAD-kuvista käynnistyviä järjestelmiä.

usBIM.maintin vaihtoehdot vertailussa

Neljä keskeisintä vaihtoehtoa eri käyttötarpeisiin; kunkin ohjelmiston nimi johtaa perusteelliseen erillisanalyysiimme.

UTwin

UTwin on oma alustamme ja suorin vaihtoehto, sillä se perustuu samaan perusajatukseen: kiinteistön hallintaan sen spatiaalisen mallin kautta. Erona on kuitenkin painopiste. UTwin rakentaa digitaalisen kaksosen BIM-malleista tai tavallisista 2D-CAD-pohjakuvista ja yhdistää malliin operatiivisen energian: sähkön, veden, kaasun ja sisäilman laadun seurannan suoraan toimitettavilla älymittareilla ja antureilla.
Mallin päällä toimii tekoäly, joka säätää talotekniikkaa etänä sääennusteiden ja tilojen todellisen käyttöasteen mukaan, sekä integroitu huoltokirja (CMMS), joka muuntaa kulutuspoikkeamat suoraan työtehtäviksi.
Kaupan kohteissa, keskisuurissa toimistoissa, hotelleissa, hoivakodeissa ja myymälöissä se mahdollistaa talotekniikan ohjauksen jopa 70 % pienemmällä investoinnilla perinteiseen kiinteistöautomaatioon (BMS) verrattuna. Jos taas ensisijainen tarve on puhtaasti IFC-mallinnetun julkisen kiinteistökannan dokumentaation ja huollon hallinta openBIM-ympäristössä, usBIM.maint on erittäin johdonmukainen ratkaisu.

Zucchetti ZEnergy

ZEnergy on Zucchettin energianhallintaratkaisu: monikanavainen seuranta (sähkö, lämpö, kaasu, vesi, paineilma) antureilla ja tiedonkeruuyksiköillä, automatisoitu laskutarkastus ja natiivi integraatio Zucchetti-konsernin ERP- ja huolto-ohjelmistoihin (kuten ZMaintenance). Se on looginen vaihtoehto hajautetuille yrityksille, jotka hyödyntävät jo Zucchettin ekosysteemiä; rakennuksen malli ei ole sen lähtökohta.

Advizeo

Advizeo, joka perustettiin vuonna 2015 setec-insinöörikonsernissa ja kuuluu nykyään Hager Groupiin toimistoineen Pariisissa, Berliinissä ja Milanossa, on kiinteistösalkuille suunnattu SaaS-pohjainen EMS-järjestelmä: se kerää tietoa energiayhtiöiltä, mittareilta, antureilta ja rakennusautomaatiosta yli 200 000 mittauspisteestä yhdistäen alustaan asiantuntevat energiamanageripalvelut.
Se on harkinnan arvoinen vaihtoehto silloin, kun ohjelmiston rinnalle haetaan jatkuvaa konsultoivaa otetta; painopiste on mittauksessa ja analyysissä ennemmin kuin laitteiston etäohjauksessa.

Energy Team (CloE)

Energy Team on Italian perinteikäs teollisuusmittauksen asiantuntija: oma CloE-pilvialusta, omavalmisteiset teollisuusmittarit sekä asiantuntijapalvelut, kuten energiakatselmukset, ISO 50001, kulutusjousto ja tukihakemukset. Se on luonteva valinta teollisuuslaitoksille ja raskaalle energiaintensiiviselle teollisuudelle, joilla on tiukkoja viranomaisvelvoitteita ja joissa prosessit painavat rakennusmallia enemmän.

Miten valita oikea järjestelmä

Kokemuksemme mukaan tärkein kriteeri on määritellä hankkeen päätavoite: tarkasti dokumentoitu ja huollettu laitekanta vai kiinteistöportfolio, jonka kulutusta leikataan aktiivisesti. Nämä saattavat kuulostaa samalta, mutta ohjaavat eri ratkaisuihin. Huomioi seuraavat näkökulmat:

• Mikä on digitaalisen kiinteistönne lähtötilanne? Valmiit IFC-mallit, 2D-CAD-kuvat vai ei mitään? Oikea alusta on se, joka hyödyntää olemassa olevaa materiaalia vaatimatta kallista ennakkoluonnostelua.
• Kuka toimittaa anturit? Yksi kokonaistoimittaja ohjelmistolle ja laitteistolle nopeuttaa käyttöönottoa ja selkeyttää vastuita; kaksi eri toimittajaa vaatii jatkuvaa yhteensovittamista myös sopimuskausien aikana.
• Mitä hälytyksen jälkeen tapahtuu? Jos jokainen poikkeama edellyttää manuaalista toimenpidettä, säästöt riippuvat henkilöstön ajasta; automaatiot tekevät investoinnista huomattavasti kannattavamman.
• Miten paljon nykyinen ohjelmistoympäristö painaa? ACCA-ympäristössä jo valmiiksi suunnittelevilla ja työskentelevillä on selkeä syy pysyä siinä; nollasta aloittavien kannattaa vertailla alustoja avoimesti rinnakkain.

Kokonaiskuvan saamiseksi suosittelemme tutustumaan energianhallintaohjelmistojen oppaaseemme sekä EMS-oppaaseemme.

Usein kysytyt kysymykset

• Onko usBIM.maint tarkoitettu vain niille, jotka työskentelevät jo BIM-malleilla?

  Se on suunniteltu tarjoamaan parhaan hyödyn valmiiksi mallinnetuissa kiinteistöissä: laitteet ja huoltotoimenpiteet esitetään 2D/3D-kartoilla ja malleissa, ja pääformaattina on IFC. Järjestelmä voidaan ottaa käyttöön myös kevyemmällä lähtöaineistolla, mutta tällöin sitä kannattaa verrata suoraan alustoihin, jotka toimivat natiivisti myös tavallisista CAD-pohjakuvista.

• Toimittaako usBIM.maint myös anturit ja mittarit?

  Ei: energianhallintamoduuli integroituu kolmansien osapuolten etäluku- ja etähallintajärjestelmiin. Mittalaitteisto on siten valittava, hankittava ja asennettava erikseen, mikä on otettava huomioon eri vaihtoehtojen kustannusvertailussa.

• Mitä eroa on usBIM.maintilla ja UTwinillä?

  Molemmat lähtevät ajatuksesta hallita kiinteistöä sen mallin kautta, mutta eri painotuksilla: usBIM.maint on luotu dokumentti- ja huoltopainotteiseksi kiinteistönhallintajärjestelmäksi ACCA:n openBIM-ekosysteemiin; UTwin puolestaan on operatiivinen digitaalinen kaksonen, jonka keskiössä ovat energia, suoraan toimitettava anturointi, tekoälypohjainen ohjaus ja integroitu CMMS.

• Ovatko IFC-mallit edelleen käytettävissä, jos alustaa vaihdetaan?

  Kyllä: IFC on avoin ja kansainvälisesti standardoitu tiedostomuoto, minkä vuoksi sen vaatiminen tarjouspyynnöissä on aina suositeltavaa. Rakennusmalliin nojaavat alustat, UTwin mukaan lukien, voivat hyödyntää suoraan olemassa olevia IFC-malleja ilman uudelleenmallinnusta.

• Mitä vaihtoehtoiseen järjestelmään siirtyminen maksaa?

  Kustannukset koostuvat ohjelmistolisensseistä, mahdollisesta mittalaitteistosta sekä datan ja mallien siirrosta. Langattomien IoT-anturien asennus ei vaadi kaapelointia tai käyttökatkoja, ja avoimen formaatin mallit voidaan hyödyntää sellaisenaan: tarjousvertailu tulee aina tehdä samalla laajuudella, laitteisto mukaan luettuna.

Mistä kannattaa aloittaa

Ennen valintaa kartoittakaa lähtötilanne ja tarpeet: IFC-mallit vai CAD-pohjakuvat, olemassa olevat mittarit vai uudet anturit, dokumentoitava kiinteistörekisteri vai kulutuksen leikkaaminen. Näiden vastausten pohjalta usBIM.maintin ja sen vaihtoehtojen vertailu ratkeaa nopeasti muutamassa kohdennetussa esittelyssä.